42655 Solingen - Solingen-Mitte

Hochwertig saniertes Gewerbeobjekt

Kaufpreis
1.150.000 €
Objektnr. FALC-SL-20724
605,47 m² Bürofläche
33 Stellplätze
1950 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürofläche
Stellplätze:
33
Baujahr:
1950
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Boden:
Teppich
Außenstellplätze:
31
Garagenstellplätze:
2
Unterkellert:
Ja
Grundstücksfläche:
1.349,00 m²
Bürofläche:
605,47 m²
Gesamtfläche:
650,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.769 €/m²
Kaufpreis:
1.150.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Dieses hochwertig sanierte Gewerbeobjekt bietet Ihnen auf zwei Ebenen mit einer Fläche von ca. 650 qm Büro-/Schulungs- und Praxisräume.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss ca. 280,73 qm, 1. OG ca. 324,74 qm
Keller ca. 15,4 qm, 2 Garagen ca. 28,61 qm,

Das Gebäude ist über zwei Zugänge mit eigenem Treppenhaus zu erreichen, so dass die obere und untere Etage unabhängig voneinander nutzbar ist.

Große Thermopanefenster verschaffen lichtdurchflutete Räume, die offene Gestaltung sorgt für Open Space Atmosphäre. Die Flächen können durch Teilung individuell den Käuferbedürfnissen angepasst werden. Auf beiden Ebenen befinden sich Sanitär- und Duschräume.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Cafeteria mit Einbauküche, die Sie für Ihre Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen nutzen könnten. Großzügige Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Umkleiden, Toiletten und Duschen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im 1. OG finden Sie weitere Sanitärräume und Umkleiden, ein Auditorium (Cinema Room), Schulungs-/Praxis- (Design-Thinking Room) oder Büroräume.

Das Gebäude ist teilunterkellert.

Zum Grundstück gehören 31 neu gestaltete Außenstellplätze und zwei Garagen, die Ihren Kunden und Mitarbeitern ausreichend Platz bieten.

Das sanierte Gebäude bietet ansprechende Eingangsbereiche mit großzügigen und stylischen Treppenhäusern. Die Büroräume wurden mit modernen Fliesen, Parkett und einem hochwertigen Designerteppichboden ausgestattet. Alle Bürowände verputzt und weiß gestrichen. Creative Köpfe fühlen sich hier direkt wohl.

Die elektrische Anlagen wurden aufwendig erneuert und auf die Ansprüche modernster Technik (Netzwerkverkabelung) ausgelegt. Das Beleuchtungskonzept mit Bewegungsmeldern erfüllt alle optischen und technischen Ansprüche. Moderne Sanitärräume.

Heizung: Erdgas

Insgesamt eine hochwertige Sanierung, die keine Wünsche offen lässt.

Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Solingen, nur wenige Meter vom geografischen Mittelpunkt der Stadt entfernt am Mangenberg, in einer Seitenstraße eines Wohnmischgebietes.

Die Auffahrt zur Schnellstraße ist nur 1,2 km entfernt, zur A 46 sind es lediglich 8 km und die A 3 erreichen Sie in 11 km.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in nur 1 Minute erreichbar.

Umliegend finden Sie Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.06.2024
Verbrauchkennwert:
291.40 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Wärmewert:
29.40
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1950
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Sabine Littera 0162 - 431 0 605
Kontaktdaten
Felder Straße 69  ·  42651 Solingen

0800 - 646 0 646

0212 - 24 01 777

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 9:00 - 17:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: