zur Miete
42653 Solingen - Gräfrath

Neubau-Erstbezug EngelsGarten

Kaltmiete
930 €
Objektnr. FALC-SL-11968_034
77,28 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
WG geeignet
Personenaufzug
Seniorengerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etage:
2 / 4
Baujahr:
2021
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
luxus
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Solar, Erdwärme
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden, Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
77,28 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,02 m²
Kosten
Miete pro m²:
12,03 €/m²
Kaltmiete:
930 €
Warmmiete:
1.140 €
Nebenkosten:
210 €
Kaution:
1.860 €

Diese luxuriöse 2 Zimmer Neubau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wird voraussichtlich zum 1. Februar 2022 bezugsfertig. Der genaue Einzugstermin kann gerne nach individueller Absprache erfolgen.

Die Ausstattung ist gehoben und energetisch gem. Kfw 55 Standard gebaut. Die großen Fensterfronten sowie die ca. 2,65 m hohen Decken schaffen ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente. Modern, frisch und luxuriös. Willkommen im EngelsGarten, wo Lebensträume wahr werden.

Die ca. 77,28 m² große Wohnung erreichen Sie durch das großzügig gestaltete Treppenhaus. Über das einladende Entrée gelangen Sie zum offenen Wohn-Essbereich, sowie zur Küche und zum Balkon. Die Räume präsentieren sich großzügig, lichtdurchflutet und geschmackvoll. Die Zugänge zum Gäste- und zum Masterbad befinden sich ebenfalls in der Diele.

Eine Einbauküche kann auf Wunsch durch den Eigentümer integriert werden (nicht in der Miete enthalten). Ein Tiefgaragenplatz mit Wallbox-Vorrichtung steht zur Verfügung und kann zusätzlich zu einem Preis von 75 € angemietet werden.

Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigem Parkett von Thede & Witte Eiche Natur gebürstet mit 10 cm hohen weißen Weimarer Fußleisten ausgestattet. Eine Wärmepumpe mit groß angelegter Solarthermieanlage lässt geringe Energiekosten erwarten. Alle Räume sind mit einer individuell zu steuernden Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fassade wird mit einer hochwertigen Farbe (Lotuseffekt) gestrichen. Dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster sowie bodentiefe Balkonfenster mit elektrischen Rollläden sind hier ebenfalls Standard. TV sowie LAN Anschlüsse in jedem Raum sind obligatorisch.

Die Bäder verfügen über eine bodengleiche Dusche, Wanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC von Villeroy & Boch sowie einer Glas-Duschkabine mit hochwertigen Milano Beschlägen. Die hochwertigen Armaturen von Grohe und die vorhandene vollständige Ausstattung des Bades sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ein repräsentatives Entrée mit Videosprechanlage, weiß lackierte ca. 2,11 m hohen Innentüren von Prüm mit Design-Türbeschlägen, offene Architektur, bodentiefe Fenster, großer Balkon, offene Küche und hochwertigste Materialien - wer dies zu schätzen weiß, ist hier goldrichtig!

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und kann Ihnen anschließend zur Verfügung gestellt werden.

Ein entspanntes Wohngefühl in bester Umgebung im Herzen von Solingen Gräfrath erwartet Sie hier. Ein Leben mitten im Grünen, verbunden mit den Annehmlichkeiten der Stadt, mehr können Sie sich nicht wünschen.

Der Stadtteil Gräfrath gehört mit zu den begehrtesten Wohngebieten Solingens.
Die Wohnung ist zentral, in einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie in fußläufiger Entfernung. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde werden in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat finden.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Sabine Littera 0162 - 431 0 605
Kontaktdaten
Felder Straße 69  ·  42651 Solingen

0800 - 646 0 646

0212 - 24 01 777

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 9:00 - 17:00 Uhr

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