zum Kauf
42117 Wuppertal / Zoo - Vohwinkel

Stilvolle Dachgeschosswohnung im beliebten Zooviertel!

Kaufpreis
275.000 €
Objektnr. FALC-MJe-33974
96,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1984
Zustand:
Gepflegt
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
96,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
275.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.865 €/m²
Hausgeld:
519 €
Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten 6-Parteien-Hauses, bestehend aus drei Vollgeschossen und Keller. Erbaut wurde dieses solide Haus im Jahr 1984.

Drei lichtdurchflutete, großzügige Zimmer bieten Ihnen Wohlfühlatmosphäre, mit einer zusätzlichen Empore im Wohnzimmer.
Die Empore bietet Exklusivität und kann als Arbeitszimmer oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Die Wohnbereiche und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet, das Bad und die Küche sind mit Fliesen belegt.
Ein Kellerraum und eine Garage mit Zugang zum Haus, sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, sind vorhanden.


Die Wohnung wird inklusive einer Einbauküche und Mobiliar verkauft.

Das Hausgeld beträgt 512 € (gerechnet für drei Personen), das Hausgeld für eine Person beträgt 296,00 €.

In der Rücklage befinden sich 67.000 €.

- Empore im Wohnzimmer

- Einbauküche

- Eckbadewanne und Dusche

- Garage mit Starkstromanschluss und ein Stellplatz vor der Garage

- kleiner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

- Elektrik neu

- neues Fenster im großen Kinderzimmer

- 2020 alle Böden neu gelegt

Die Immobilie befindet sich im gehobenen Wohnbezirk, im Zooviertel. Dort befinden sich sehr viele Villen und Anwesen aus dem 19. Jahrhundert.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der bekannte Wuppertaler Zoo und die Samba-Trasse, ein beliebtes Wandergebiet.

Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die Bus- und Schwebebahnhaltestelle am Zoo erreichen Sie fußläufig in 5 Min.

Über die B7, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, hat das Objekt eine direkte Verkehrsanbindung an die nahen Autobahnen A 46 und A 535.

Mit 30–35 km Entfernung liegt Wuppertal mittig zwischen Nordrhein-Westfalens Metropolen Dortmund, Essen, Duisburg, Düsseldorf und Köln. Entsprechend gut ist die Anbindung an den Fern-, Regional- und S-Bahnverkehr des Umlandes.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Mobil: 0049/177 524 85 79
Mail : monika.jertschat@falcimmo.de

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.09.2027
Endenergiebedarf:
171.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1984
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Monika Jertschat +49 177 / 524 8 579
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Felder Straße 69  ·  42651 Solingen

0800 - 646 0 646

0212 - 24 01 777

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 9:00 - 17:00 Uhr

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