Solingen
zum Kauf
41469 Neuss - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Kreis Neuss - Neuss
"Über den Dächern von Neuss" Eigentumswohnung mit Fernblick
Kaufpreis
149.000 €
Objektnr.
FALC-SL-32046
65,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1973
Baujahr
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
6
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Gas
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
65,00 m²
Gesamtfläche:
65,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
149.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.292 €/m²
Provision:
Provisionsfrei
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in der obersten Etage eines sehr gepflegten sechsstöckigen Mehrfamilienhauses.
Das Gebäude verfügt neben dem großzügig gestalteten Treppenhaus auch über einen Aufzug, der Sie direkt auf die sechste Etage fährt. Der Platz vor dem Eingang kann auch als zusätzcher Balkon genutzt werden.
Die Wohnung besticht durch ihren sagenhaften Ausblick mit großen Fensterflächen und dem klassischen Grundriss. Vom Dielenbereich gelangt man in den großzügigen Wohnraum, Küche, Bad und Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer sowie den Balkon (west) erreichen Sie über das Wohnzimmer.
Diese Einheit verfügt zusätzlich über einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Istmiete beträgt ab Mai 460,20/Monat (5.522,40 €/jährlich), das entspricht einer Miete von 7,08 €/m². Die durchschnittliche Vergleichsmiete liegt jedoch bei 9,80 €/m². Hier besteht auf jeden Fall Erhöhungspotenzial.
Die Nebenkosten für den Mieter liegen bei 355 €/Monat, das Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage liegt bei 450 €/Monat.
Anstehende Sanierungsmaßnahmen am Haus sind vollständig durch die vorhandene Instandhaltungsrücklage gedeckt.
Bilder der Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nicht im Internet veröffentlicht. Bei Interesse sende ich Ihnen diese gerne zu.
Oberböden:
Fliesen
Vinyl
Laminat
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.09.2028
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1973
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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